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Jr. Mariscal la Mar 991, Magdalena del Mar
Chilca
Asia
Ica
Trujillo
Huancayo
Trujillo
Mirador del Prado
El Refugio de Ica
Piura
Chilca
Asia
Paracas
Cañete
Carabayllo
Santa Rosa
Lambayeque
Pimentel
Urb. La Ensenada
La Planicie de Pimentel
Pimentel
Urb. La Ensenada
Chiclayo
Av. Agricultura
Chimbote
Huancayo
Dunas
cerca a Univ. San Juan Bautista
San Carlos
cerca a C.C. El Quinde
Juliaca
A un paso del Open Plaza
La Planicie
cerca a Univ. César Vallejo
Barranca
Trujillo
Techo Propio
Piura
Techo Propio
Casas Techo Propio
Techo Propio
Piura
Ica
Chimbote
Chincha
Chilca
Lima Sur
Los Portales S.A. ofrece a los clientes interesados en adquirir inmuebles, el financiamiento del precio de venta de algunos de sus productos (Crédito Directo), que consiste en el fraccionamiento del precio de venta en cuotas mensuales, todas las cuales incluyen los intereses y gastos administrativos que cobra la empresa en virtud al Crédito Directo. La cantidad máxima de cuotas mensuales es establecida por la empresa y dependerá del producto ofrecido. Asimismo, existen restricciones para el financiamiento de más de un inmueble.
Los documentos que deben presentarse para acceder al Crédito Directo son: i) Documento Nacional de Identidad Vigente y ii) Recibos de Luz, Agua y/o Teléfono.
En caso el cliente y Los Portales S.A. convengan en contratar bajo la modalidad de Crédito Directo, los pagos se efectuarán de manera mensual, incluyendo los intereses y gastos administrativos correspondientes, los cuales se aplican a todo el cronograma de pagos, desde la primera hasta la última cuota pactada. Asimismo, el cliente aceptará letras de cambio que representen cada una de las cuotas mensuales que se obliga a abonar a favor de la empresa.
El crédito directo se formaliza mediante la firma de un contrato con la empresa, del cual forma parte como anexo la Hoja Resumen de la Operación (Proforma de Ventas), con las firmas del cliente y de la empresa.
En dicha hoja resumen consta el detalle de cada operación específica, el cual dependerá del monto que abone el cliente al momento de la firma del contrato y la cantidad de cuotas que representen el saldo del precio de venta. Además la Hoja Resumen de la Operación (Proforma de Ventas) se incluyen los siguientes puntos: precio de venta del inmueble, con mención específica de los montos correspondientes a intereses y gastos administrativos, tasas de interés, gastos administrativos, penalidades, detalle sobre pre-pago de saldos, etc.
Respecto al Crédito Directo de manera genérica
a. Tasa de Costo Efectivo Anual de las operaciones con Crédito Directo: 23 %
b. Monto de los intereses: dependerá de cada operación concreta, en base al monto que abone el cliente al momento de la firma del contrato y número de cuotas que representen el saldo de precio de venta. Quedará detallada expresamente en la Hoja Resumen de la Operación (Proforma de Ventas).
c. Número de cuotas o pagos a realizar: el número máximo de cuotas es establecido por la empresa y dependerá del producto elegido. Dentro de este límite máximo el cliente puede escoger la cantidad de cuotas en las desee fraccionar el precio de venta del inmueble.
d. Periodicidad de las cuotas: mensual
e. Fecha de pago de las cuotas: primer día hábil de cada mes.
f. Cantidad total a pagar por el inmueble: dependerá de cada operación concreta, en
base al monto que abone el cliente al momento de la firma del contrato y número de cuotas que representen el saldo de precio de venta. Quedará detallada expresamente, incluyendo el precio al contado, intereses y gastos administrativos en la Hoja Resumen de la Operación (Proforma de Ventas).
g. Prepago: El cliente tiene derecho a solicitar a la empresa el prepago del saldo del precio de venta pendiente de pago, en cuyo caso deberá manifestar este requerimiento y solicitar se efectúe el cálculo y liquidación del saldo de la deuda pendiente de pago. La empresa preparará la liquidación correspondiente, procediendo al descuento de los intereses y gastos administrativos no pagados a la fecha en que se efectúe dicho prepago. Aquellos intereses y gastos administrativos pagados a la fecha del pre-pago no serán materia de devolución. El prepago del saldo del precio de venta no está penalizado o condicionado a ningún pago o gastos administrativo a favor de la empresa.
h. Intereses Moratorios y Comisiones de Cobranza: Si el cliente no cumpliera con pagar en su fecha alguna de las cuotas fraccionadas del precio de venta deberá abonar a la empresa intereses moratorios sobre el monto de las obligaciones vencidas, sin que sea necesaria la constitución en mora, en base a la tasa máxima que tiene establecida el Banco Central de Reserva del Perú para las personas ajenas al sistema financiero, al día de realización del pago. Asimismo, en caso de incumplimiento de pago, la empresa queda facultada a cobrar comisiones de cobranza y los intereses compensatorios convencionales que pudieren generarse. Las cifras de la comisión de cobranza son las siguientes: i) desde el primer día de incumplimiento hasta el tercer día, la comisión asciende a US$ 5.00 (Cinco y 00/100 Dólares Americanos); ii) desde el cuarto día de incumplimiento hasta el quinto la comisión asciende a US$ 10.00 (Diez y 00/100 Dólares Americanos); desde el sexto día de incumplimiento hasta el octavo, la comisión asciende a US$ 15.00 (Quince y 00/100 Dólares Americanos). Las cantidades previamente indicadas se cobrarán por día de incumplimiento, efectuando la sumatoria de los días de atraso en el pago y monto de comisión de cobranza que corresponde a cada día.
i. Cláusulas penales: i) Resolución por incumplimiento de pago: En caso el cliente incumpla con el abono de tres cualesquiera de las cuotas establecidas en la Hoja Resumen de la Operación (Proforma de Ventas) o cualesquiera de las dos últimas, la empresa podrá optar, a su sola decisión, por cualquiera de las dos siguientes posibilidades: 1.- Dar por resuelto unilateralmente y de pleno derecho el contrato suscrito mediante el envío de una carta notarial, en los términos establecidos en el Artículo N° 1430 del Código Civil, en cuyo caso retendrá el 30% del precio de venta pactado por concepto de penalidad, el cual será descontado del monto pagado a cuenta del capital abonado por el cliente. Los intereses compensatorios y gastos administrativos pagados por éste a la fecha de la resolución, no serán materia de devolución, circunstancia que éste declara conocer y aceptar. 2.- Dar por vencidas todas las cuotas pendientes de pago y exigir judicialmente el pago del total adeudado, incluyendo intereses compensatorios y moratorios, gastos administrativos, comisiones de cobranza, además de los daños y perjuicios que pudieren corresponder. En el supuesto de envío de cartas notariales, éstas serán dirigidas al domicilio expresado por el cliente en la introducción del contrato suscrito.
j. Monto y detalle de cualquier cargo adicional: En el supuesto que las letras de cambio suscritas por el cliente sean ingresadas a una institución bancaria o financiera para facilitar su labor de cobranza, los gastos que cobre el banco por el retiro de las letras en casos de prepago serán asumidos por el cliente.
k. Las letras de cambio que aceptará el cliente podrán ser ingresadas por la empresa a una entidad bancaria o financiera del sistema para la gestión de cobranza, en calidad de garantía o fideicomiso. Las letras contienen las siguientes cláusulas: i) En caso de mora, ésta Letra de Cambio, generará las tasas de interés compensatorio y moratorios convencionales más altos, que establezca el BCR para personas ajenas al sistema financiero; ii) El plazo de vencimiento podrá ser prorrogado por el tenedor por el plazo que este señale, sin que sea necesaria la intervención del obligado principal ni de los solidarios; iii) Esta letra de Cambio no requiere ser protestada por falta de pago; iv) Esta letra podrá ser girada, endosada y/o transferida con firmas impresas, digitalizadas u otros medios de seguridad gráficos (art. 6° Ley 2787).23%
l. Las letras de cambio ingresadas a las entidades bancarias y/o financieras no serán devueltas físicamente al cliente, por ser esta la política más común entre dichas entidades, quienes están facultadas a dejar constancia del pago o extinción de las letras de cambio mediante otros medios legales autorizados, como por ejemplo, el comprobante de pago entregado en la ventanilla del banco, el cual debe ser verificado y conservado por el cliente. En caso la entidad bancaria o financiera cuente con un procedimiento de devolución física de letras de cambio, si el cliente requiere su devolución deberá asumir los gastos que la misma signifique, dependiendo de la política de cobros de cada entidad.
m. La empresa podría optar por desmaterializar las letras de cambio, es decir que no contarán con un formato físico, mediante los servicios de CAVALI S.A. (institución supervisada por la Superintendencia del Mercado de Valores encargada de llevar el registro de valores y títulos valores representados por anotaciones en cuenta) quien se encargará de la emisión, anotación en cuenta y custodia de las letras de cambio que aceptarán los clientes en paralelo a la firma del documento contractual. La aceptación de las letras de cambio se producirá mediante la utilización de su huella digital en un dispositivo biométrico conectado a RENIEC. La constancia de cancelación de las mismas será efectuada por CAVALI S.A. conforme éstas sean pagadas.
En caso que el financiamiento del precio de venta o parte de este sea otorgado por una entidad bancaria o financiera para la adquisición de cualquiera de nuestros productos inmobiliarios, será esta entidad la que detalle las condiciones de dicho financiamiento, de acuerdo a las disposiciones del Código de Protección y Defensa del Consumidor y de las emitidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones.
Para más información de nuestros productos ingresar a www.losportales.pe.
La aprobación y el procedimiento para el retiro de la CTS y AFP se encontrarán supeditados a la aprobación por parte de las instancias gubernamentales competentes y normas aplicables a la materia.
Legal de Campaña “Adelanto de Cuotas”
Promoción exclusiva para los clientes de los Proyectos Mivivienda que hayan suscrito un Contrato de Compraventa con Pago a Plazos, se encuentren con cuotas pendientes de pago y cumplan con pre pagar y cancelar el saldo de pago que haya sido financiado directamente por Los Portales.
Para acceder a la promoción los clientes deben cumplir con las siguientes condiciones:
Requisitos:
La gift card será entregada a la entrega del inmueble, siempre que el cliente haya cancelado la totalidad del precio de venta.
Las gift cards serán emitidas por la empresa DCANJE PERU S.A.C. (Nombre comercial: Apprecio) y estarán sujetos a los términos y condiciones de canje establecidos en la página web https://apprecio.pe/
La entrega de las gift cards a los clientes que han aplicado a la promoción, se encuentra sujeta a stock.
Sorteo de 04 TV’s de 65’’:
Al recibir los premios, los ganadores deberán firmar el “Acta de Entrega de Premio” que les será proporcionada por LOS PORTALES S.A. Los premios son personales e intransferibles y únicamente podrán ser entregados a persona distinta a los ganadores, si es que ésta cuenta con Carta Poder con firma legalizada por Notario Público, bajo responsabilidad del otorgante de la carta poder.
LOS PORTALES S.A. no es responsable por/ante cualquier eventualidad, desperfecto o avería que pudiese sufrir el producto que se le hubiera entregado, originado como consecuencia de alguna falla de origen del producto o mal uso del mismo, debiendo dirigir cualquier reclamo, solicitud o activación de la garantía directamente ante el proveedor o distribuidor oficial (representante de la marca) del producto en Perú, para cuyo efecto se adjunta la factura correspondiente.
LOS PORTALES S.A. no es responsable de la instalación, ni traslado del producto, el cual le será entregado en el lugar que designe la empresa, situación con la que se encuentra totalmente conforme.
Con la participación en la Promoción, los participantes aceptan que sus datos sean tratados para la verificación de su información y de las condiciones de la promoción, y la entrega de premios. Asimismo, para brindarle información sobre los productos y servicios de LOS PORTALES S.A.
LOS PORTALES S.A., con dirección en Jr. Mariscal La Mar 991, Magdalena (Lima), inscrito en la P.E. N°11008436 de la Oficina Registral de Lima cuya información de la empresa, representantes legales y de los Proyectos Inmobiliarios: cantidad de inmuebles, áreas, bienes y servicios comunes, condiciones sismo resistente, permisos municipales, planos, condiciones de los servicios, precios de venta, formas de pago, condiciones de financiamiento, canales de reclamos/quejas, y demás referentes al Artículo N° 77 del Código de Protección al Consumidor, se encuentra en la página web: www.losportales.com.pe. Se deja constancia de la existencia de la Central de información de Promotores Inmobiliarios al cual podrán acceder a través de la página web del Ministerio de Vivienda; del mismo modo, podrán acceder a el Registro de Infracciones y Sanciones y el Portal Mira a Quien le Compras a cargo del Indecopi, a través de la página web de Indecopi.
Legal de Campaña “Adelanto de Cuotas”
Entrega de Gift Card por el monto de S/ 300:
Promoción exclusiva para los clientes de los Proyectos de Techo Propio que hayan suscrito un Contrato de Compraventa con Pago a Plazos, se encuentren con cuotas pendientes de pago y cumplan con pre pagar y cancelar el íntegro del precio que haya sido financiado directamente por Los Portales.
Para acceder a la promoción los clientes deben cumplir con las siguientes condiciones:
La gift card será entregada a la entrega del inmueble; luego del desembolso del Bono Familiar Habitacional y luego de que el cliente haya realizado el pago de los gastos notariales y registrales.
Las gift cards serán emitidas por la empresa DCANJE PERU S.A.C. (Nombre comercial: Apprecio) y estarán sujetos a los términos y condiciones de canje establecidos en la página web https://apprecio.pe/
La entrega de las gift cards a los clientes que han aplicado a la promoción, se encuentra sujeto a stock.
Sorteo de 04 TV’s de 65’’:
Al recibir los premios, los ganadores deberán firmar el “Acta de Entrega de Premio” que les será proporcionada por LOS PORTALES S.A. Los premios son personales e intransferibles y únicamente podrán ser entregados a persona distinta a los ganadores, si es que ésta cuenta con Carta Poder con firma legalizada por Notario Público, bajo responsabilidad del otorgante de la carta poder.
LOS PORTALES S.A. no es responsable por/ante cualquier eventualidad, desperfecto o avería que pudiese sufrir el producto que se le hubiera entregado, originado como consecuencia de alguna falla de origen del producto o mal uso del mismo, debiendo dirigir cualquier reclamo, solicitud o activación de la garantía directamente ante el proveedor o distribuidor oficial (representante de la marca) del producto en Perú, para cuyo efecto se adjunta la factura correspondiente.
LOS PORTALES S.A. no es responsable de la instalación, ni traslado del producto, el cual le será entregado en el lugar que designe la empresa, situación con la que se encuentra totalmente conforme.
Con la participación en la Promoción, los participantes aceptan que sus datos sean tratados para la verificación de su información y de las condiciones de la promoción, y la entrega de premios. Asimismo, para brindarle información sobre los productos y servicios de LOS PORTALES S.A.
LOS PORTALES S.A., con dirección en Jr. Mariscal La Mar 991, Magdalena (Lima), inscrito en la P.E. N°11008436 de la Oficina Registral de Lima cuya información de la empresa, representantes legales y de los Proyectos Inmobiliarios: cantidad de inmuebles, áreas, bienes y servicios comunes, condiciones sismo resistente, permisos municipales, planos, condiciones de los servicios, precios de venta, formas de pago, condiciones de financiamiento, canales de reclamos/quejas, y demás referentes al Artículo N° 77 del Código de Protección al Consumidor, se encuentra en la página web: www.losportales.com.pe. Se deja constancia de la existencia de la Central de información de Promotores Inmobiliarios al cual podrán acceder a través de la página web del Ministerio de Vivienda; del mismo modo, podrán acceder a el Registro de Infracciones y Sanciones y el Portal Mira a Quien le Compras a cargo del Indecopi, a través de la página web de Indecopi.
Legal de Campaña “Adelanto de Cuotas”
Entrega de Gift Card por el monto de S/ 500:
Promoción exclusiva para los clientes de los Proyectos de Techo Propio que hayan suscrito un Contrato de Compraventa con Pago a Plazos, se encuentren con cuotas pendientes de pago y cumplan con pre pagar y cancelar el íntegro del precio que haya sido financiado directamente por Los Portales.
Para acceder a la promoción los clientes deben cumplir con las siguientes condiciones:
Las gift cards serán emitidas por la empresa DCANJE PERU S.A.C. (Nombre comercial: Apprecio) y estarán sujetos a los términos y condiciones de canje establecidos en la página web https://apprecio.pe/
La entrega de las gift cards a los clientes que han aplicado a la promoción, se encuentra sujeto a stock.
Sorteo de 04 TV’s de 65’’:
Al recibir los premios, los ganadores deberán firmar el “Acta de Entrega de Premio” que les será proporcionada por LOS PORTALES S.A. Los premios son personales e intransferibles y únicamente podrán ser entregados a persona distinta a los ganadores, si es que ésta cuenta con Carta Poder con firma legalizada por Notario Público, bajo responsabilidad del otorgante de la carta poder.
LOS PORTALES S.A. no es responsable por/ante cualquier eventualidad, desperfecto o avería que pudiese sufrir el producto que se le hubiera entregado, originado como consecuencia de alguna falla de origen del producto o mal uso del mismo, debiendo dirigir cualquier reclamo, solicitud o activación de la garantía directamente ante el proveedor o distribuidor oficial (representante de la marca) del producto en Perú, para cuyo efecto se adjunta la factura correspondiente.
LOS PORTALES S.A. no es responsable de la instalación, ni traslado del producto, el cual le será entregado en el lugar que designe la empresa, situación con la que se encuentra totalmente conforme.
Con la participación en la Promoción, los participantes aceptan que sus datos sean tratados para la verificación de su información y de las condiciones de la promoción, y la entrega de premios. Asimismo, para brindarle información sobre los productos y servicios de LOS PORTALES S.A.
LOS PORTALES S.A., con dirección en Jr. Mariscal La Mar 991, Magdalena (Lima), inscrito en la P.E. N°11008436 de la Oficina Registral de Lima cuya información de la empresa, representantes legales y de los Proyectos Inmobiliarios: cantidad de inmuebles, áreas, bienes y servicios comunes, condiciones sismo resistente, permisos municipales, planos, condiciones de los servicios, precios de venta, formas de pago, condiciones de financiamiento, canales de reclamos/quejas, y demás referentes al Artículo N° 77 del Código de Protección al Consumidor, se encuentra en la página web: www.losportales.com.pe. Se deja constancia de la existencia de la Central de información de Promotores Inmobiliarios al cual podrán acceder a través de la página web del Ministerio de Vivienda; del mismo modo, podrán acceder a el Registro de Infracciones y Sanciones y el Portal Mira a Quien le Compras a cargo del Indecopi, a través de la página web de Indecopi.
Legal de Campaña “Adelanto de Cuotas”
Entrega de Gift Card por el monto de S/ 800:
Promoción exclusiva para los clientes de los Proyectos de Techo Propio que hayan suscrito un Contrato de Compraventa con Pago a Plazos, se encuentren con cuotas pendientes de pago y cumplan con pre pagar y cancelar el íntegro del precio que haya sido financiado directamente por Los Portales.
Para acceder a la promoción los clientes deben cumplir con las siguientes condiciones:
Las gift cards serán emitidas por la empresa DCANJE PERU S.A.C. (Nombre comercial: Apprecio) y estarán sujetos a los términos y condiciones de canje establecidos en la página web https://apprecio.pe/
La entrega de las gift cards a los clientes que han aplicado a la promoción, se encuentra sujeto a stock.
Sorteo de 04 TV’s de 65’’:
Al recibir los premios, los ganadores deberán firmar el “Acta de Entrega de Premio” que les será proporcionada por LOS PORTALES S.A. Los premios son personales e intransferibles y únicamente podrán ser entregados a persona distinta a los ganadores, si es que ésta cuenta con Carta Poder con firma legalizada por Notario Público, bajo responsabilidad del otorgante de la carta poder.
LOS PORTALES S.A. no es responsable por/ante cualquier eventualidad, desperfecto o avería que pudiese sufrir el producto que se le hubiera entregado, originado como consecuencia de alguna falla de origen del producto o mal uso del mismo, debiendo dirigir cualquier reclamo, solicitud o activación de la garantía directamente ante el proveedor o distribuidor oficial (representante de la marca) del producto en Perú, para cuyo efecto se adjunta la factura correspondiente.
LOS PORTALES S.A. no es responsable de la instalación, ni traslado del producto, el cual le será entregado en el lugar que designe la empresa, situación con la que se encuentra totalmente conforme.
Con la participación en la Promoción, los participantes aceptan que sus datos sean tratados para la verificación de su información y de las condiciones de la promoción, y la entrega de premios. Asimismo, para brindarle información sobre los productos y servicios de LOS PORTALES S.A.
LOS PORTALES S.A., con dirección en Jr. Mariscal La Mar 991, Magdalena (Lima), inscrito en la P.E. N°11008436 de la Oficina Registral de Lima cuya información de la empresa, representantes legales y de los Proyectos Inmobiliarios: cantidad de inmuebles, áreas, bienes y servicios comunes, condiciones sismo resistente, permisos municipales, planos, condiciones de los servicios, precios de venta, formas de pago, condiciones de financiamiento, canales de reclamos/quejas, y demás referentes al Artículo N° 77 del Código de Protección al Consumidor, se encuentra en la página web: www.losportales.com.pe. Se deja constancia de la existencia de la Central de información de Promotores Inmobiliarios al cual podrán acceder a través de la página web del Ministerio de Vivienda; del mismo modo, podrán acceder a el Registro de Infracciones y Sanciones y el Portal Mira a Quien le Compras a cargo del Indecopi, a través de la página web de Indecopi.
La “CAMPAÑA DÍA DEL PADRE” aplica a los clientes de Los Portales S.A (En adelante, Los Portales), que en el mes de junio del 2024 hayan realizado la compra un lote de cualquiera de los proyectos (Habilitación Urbana o Vivienda Social) de Los Portales, considerándose 1 descuento por inmueble, independientemente si los firmantes son más de uno. Bajo esta campaña, el descuento está definido en las condiciones de cash indicados en el catálogo publicado en la web (click en el enlace). Este beneficio no es acumulable. Para acceder al programa, el beneficiario no debe tener ningún vínculo familiar (hasta el tercer grado de consanguinidad) con algún asesor de ventas de Los Portales. Vigencia: desde el 15/06/2024 hasta el 30/06/2024